«Сбербанк» делает жизнь своих клиентов всё более удобной и предоставляет множество услуг, помогающих экономить не только деньги, но и драгоценное время. Например, теперь не нужно куда-то идти и стоять в очередях, чтобы оплатить ЖКХ – всё это можно сделать через интернет с помощью компьютера или телефона, потратив всего несколько минут.

Чтобы справиться с этой задачей, не нужно быть продвинутым компьютерным пользователем, но всё же для тех, кто пользуется этой услугой в первый раз, есть подробная пошаговая инструкция, после прочтения которой вопросов о том, как это делается, не останется ни у кого.

Все жители многоквартирных домов, владельцы частного имущества обязаны ежемесячно оплачивать счета за предоставляемые блага цивилизованного общества, такие как свет, газ и вода. С первых дней апреля 2016 года платежные извещения должны были видоизмениться, и строка «коммунальные услуги» дополнялась платой ОДН (общедомовые нужды).

Однако изменения были перенесены на январь 2017 года, причем плата за пользование удобствами теперь включает не только стандартные коммунальные услуги, но и содержание жилья. Эту доплату придется производить только собственникам квартир. Более подробно остановимся на водопотреблении и разберемся как рассчитать ОДН, что входит в это понятие, каковы тарифы на расход воды.

Что входит в общедомовые нужды по воде

С марта 2017 года повсеместно в платежах появилось разделение на личное и общее пользование услугами ЖКХ. Под личными нуждами подразумевается потребление воды для хозяйственных целей, приготовления еды и осуществления водных процедур. Общедомовые нужды объединяют все использованные ресурсы по облагораживанию жилого помещения. Отвечая на вопрос, что же входит в ОДН, следует потребности разделить по холодному и горячему водоснабжению.

Холодную воду используют для:

• полива палисадников, газонов;
• промывки коммуникаций;
• мытья подъездов;
• ОДН включает также покрытие общедомовых потерь в водопроводе.

Горячая вода затрачивается для:

• сброса в стояке;
• пролива системы в период подготовки дома к зимнему периоду;
• общедомовые нужды содержат пункт о потерях в водозаборе.

Чтобы снизить затраты по оплате квитанций за услуги ЖКХ, необходимо установить приборы учета. Так, вы не только сэкономите денежные средства, но и самостоятельно сможете контролировать расходы.

Установка водяного счетчика

В квартире с централизованным горячим водоснабжением должно стоять два прибора учета: на холодную и горячую воду. Устанавливаются, пломбируются они за собственный счет жильцов квартир. Данная процедура проходит в два этапа:

1. Установка счетчика – модель выбирается самостоятельно, никаких строго заявленных марок не существует. Консультанты любого специализированного магазина подберут качественный прибор с большим сроком эксплуатации. Затем следует его установить, причем это можно сделать своими руками или вызвать мастера.
2. Регистрация счетчика – следует обратиться в свою управляющую компанию с заявлением о постановке прибора контроля объемов воды на учет. Специалисты УК примут заявку и явятся в назначенные время, дату для производства необходимых работ.

Расход по счетчикам воды рассчитывается отдельно на холодное и горячее водоснабжение.

Расчет ОДН

В домах, необорудованных приборами учета, плата ОДН по воде производится по нормативам, которые утверждаются по каждому определенному региону. В расчет берется объем горячей и холодной воды, помноженный на площадь помещения. Тарифы на потребление холодной воды и ее отведение составляют от 12 до 35 рублей. Горячее водоснабжение стоит 50 – 145 рублей.

Норматив ОДН зависит от приближенности к крупным городам, а также от потребительского объема воды. С населения удерживается большая часть расходов, нежели чем с собственников нежилых помещений и хозяйственных организаций. Причем коэффициент для жильцов квартир, в которых отсутствуют индивидуальные приборы учета является повышенным и составляет в настоящий момент 1,4.

Если в многоквартирном помещении имеется общедомовой счетчик, то ОДН представляет разницу между показаниями общего учетного устройства и суммарного объема счетчиков, установленных в каждой квартире. Остальное количество кубометров воды распределяется по площадям квартир, не оснащенных приборами учета. Если объем потраченной воды после всех вычитаний не сходится, то оставшаяся часть делится пропорционально по всем помещениям, включая дополнительные хозяйственные отделения и услуги.

Как не платить ОДН за воду законно

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ и постановлением Правительства за № 307 все жильцы многоквартирных домов обязаны платить ОДН. Принятое позже постановление № 354 меняет расчет общедомовых нужд и начисляется по площади жилых помещений без водомеров. Платежи, производимые по квартирам со счетчиками остаются в неизменном виде.

Приложением №2 Правил предоставления услуг ЖКХ регламентируется фактическое потребление воды, которое позволяет не платить за ресурсы, если они вами не были использованы. В любом случае все претензии следует направлять в управляющую компанию, ТСЖ. Если контролирующая домовая организация не предпринимает никаких мер по обращениям жильцов, то следует применить следующие варианты:

• создать совет, члены которого будут отслеживать перемещения жильцов в квартирах, составлять списки реально проживающих в них людей, а также проверять расход воды при уборке подъездов и решать другие вопросы;
• обратиться в Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию;
• сменить УК.

Размер ОДН в квартирах зависит от своевременной оплаты всех жильцов дома. Поэтому при получении квитков об оплате на превышенные суммы следует обратиться в компетентные органы для установления правильности и законности начислений. Во многих случаях это решает проблему. В любом случае, если у вас на руках имеется вся документация на водомер, все оплаченные квитанции, бояться вам нечего.

Снизить плату законным путем можно путем написания заявления о субсидии в органы социальной защиты. Если прошение будет удовлетворено, то коммунальное хозяйство оплачивается в меньшем размере.

Следует отметить, что ОПУ современного производства могут учитывать утечки и затопления, которые не относятся к личным нуждам потребителей, поэтому население, имеющее индивидуально оборудование учета, может не платить за нерациональное использование водных ресурсов.

На общих собраниях жильцов рассматриваются все нововведения и устройства для улучшения комфорта. ОПУ становится необходимым для снижения расходов по услугам ЖКХ, но так как это оборудование считается нецелевым, то его приобретение, работы по его установке и сервисном обслуживании ложатся на плечи самих жильцов.

Почему ОДН по воде выше, чем собственное потребление

Помимо описанных выше причин завышения стоимости нужд по многоквартирному дому или нежилым помещениям существуют такие методы, которые идут вразрез с этикой и законом. К таким относятся следующие способы:

• недостоверное предоставление показаний счетчиков;
• уклонение от оплаты услуг;
• применение магнитов и других приспособлений для скручивания цифр на водомере;
• подсоединение к общедомовому счетчику других домов.

Однако, как показывает практика, расход водных ресурсов может происходить также из-за протечек в квартирах и количество проживающих жильцов может не соответствовать заявленному в домовой книге.

Последнее случается, если собственник временно не прописывает члена семьи или квартира заселена большим количеством людей, за которых владелец не хочет платить по злому умыслу. В таком случае разбирательств не избежать и следует прибегнуть к помощи честных соседей и УК.

Многотарифные счетчики позволяют потребителю распределять использование электоэнергии и, соответственно, оплату за нее в зависимости от времени суток, дня недели.

По типу электрической сети, счетчики бывают:

• Однофазные;
• Трехфазные.

В зависимости от степени дифференцирования счетчики разделяют на:

• Двухтарифные (двухзонные);
• Трехтарифные (трехзонные);
• Многотарифные.

Типы тарифов

Если вы используете двухзонный счетчик, для учета электроэнергии применяются такие тарифы:

• Дневной (07:00 – 23:00), оплата за потребляемую электроэнергию происходит по обычным расценкам ;
• Ночной (23:00 – 07:00), расчет производится по заниженным расценкам.

При использовании трехзонного, тарифы разделяются следующим образом:

• Пиковая зона (07:00 – 10:00 и 17:00 – 21:00), ставка оплаты в этот временной интервал наивысшая, действует повышающий коэффициент;
• Полупиковая зона (10:00 – 17:00 и 21:00 – 23:00), расчет по обычной тарифной ставке;
• Ночная зона (23:00 – 07:00), действует понижающий коэффициент

Кроме того, в принцип дифференциации тарифов заложена возможность установления отдельной ставки оплаты по дням недели, к примеру, понижение тарифов в понедельник-вторник, когда нагрузка на электросети минимальна, и введение повышающего коэффициента в выходные дни. Кроме того, но это в основном касается промышленных потребителей, размер коэффициентов может изменяться в зависимости от сезона.

Тарифы на электроэнергию для Москвы на 2017 год

Расчет стоимости электроэнергии

При установке счетчика день ночь, расчет стоимости осуществляется по принципу разделения на две суточные зоны. В дневное время стоимость электроэнергии равняется обычной ставке. Возможно применение повышающих коэффициентов, но это касается случаев, когда зональность распределена еще по дням недели, либо по сезонам. В настоящее время такой принцип не применяется. В ночное время тариф снижается. Таким образом, потребителю легко сориентироваться в том, как будет осуществляться оплата за потребленную электроэнергию. Двухзонный счетчик программируется на два периода, и потребитель может отследить, в какое время суток, сколько электроэнергии он израсходовал.

Сложнее производится расчет, когда устанавливаются трехтарифные счетчики. Сутки разделяются на три зоны, причем не последовательно, а со сложной периодизацией. Наивысший тариф, с повышенной оплатой, действует в часы пиковых нагрузок на электросети, это утренние часы с 7 до 10 и вечерние с 17 до 21. Время с 10 до 17 и с 21 до 23 часов считается полупиковой зоной, тариф не завышается но и снижение цены за потребление в этот период не предусмотрено. С 23 до 7 действует ночной тариф, предусмотрено снижение ставки оплаты. Таким образом, потребителю необходимо ориентироваться в трех временных зонах, и учесть что за потребление электроэнергии в пиковые часы придется оплачивать больше.

Кроме того, предусмотрено разделение на большое количество временных зон, к примеру, на пиковые часы предусмотрено применение различных повышающих коэффициентов. В таких случаях, для расчета стоимости электроэнергии устанавливают  четырехтарифные счетчики. Начисление платы за потребленную электроэнергию происходит по более сложной схеме, и потребителю нужно будет ориентировать в нескольких степенях повышения или понижения стоимости.

По сути двух и более тарифные счетчики действуют по одному и тому же принципу. Их различает только количество временных зон, на которые они запрограммированы. Потребителю же, необходимо только правильно ориентироваться в тарифном плане, действующем в то или иное время суток.

В случае, если нормативными актами предусмотрено разделение размера оплаты в зависимости от дня недели и (или) времени года, многотарифные счетчики требуют более сложного программирования. Потребителю нужно будет ориентироваться на большее количество факторов, которые могут снизить, или наоборот повысить, цену на потребляемую электроэнергию.

Приблизительный суточный график потребления электрической энергии

Кроме того, в современных приборах учета предусмотрена установка систем автоматической передачи показаний в компании поставщики. Таким образом, расет стоимости будет осуществлятся автоматически, а потребителю нужно лишь контролировать сумму оплаты, и регулировать потребление электроэнергии по суточным зонам.

Какой тариф электроэнергии выгоднее

Перед потребителем стоит выбор, какой счетчик, и, соответственно тариф, выбрать:

• Однозонный
• Двухзонный
• Многозонный

Однозонный тарифный план не приносит дополнительных затрат пользователю. Но, с другой стороны, и выгоды от его использования потребителю нет никакой. Применение такого счетчика целесообразно для пользователей с низким уровнем потребления, ведь в таком случае, эффект от установки многотарифного не перекроет стоимость счетчика электроэнергии.

Использование двухзонного счетчика при переходе на дифференцированную систему оплаты можно назвать самым распространенным. Потребителя в таком тарифном плане привлекает во-первых, отсутствие повышающих коэффициентов, во-вторых простота начисления. Пользователю проще сориентироваться и распределить потребление электроэнергии по времени суток. Такой тариф устроит абонентов со средним уровнем потребления электроэнергии, а также семьи, где ярко выражена суточная зональность. К примеру, все члены семьи заняты в дневное время, и пик потребления приходится на вечерние и ночные часы. Для того, чтобы переход на двухзонный тариф был выгоднее, необходимо перестроить потребление электроэнергии. К примеру, большинство электроприборов обладают функцией отсроченного старта. Можно загружать стирку, посудомоечную машину, планировать приготовление пищи в микроволновой печи или мультиварке на ночные и утренние часы.

Трехзонный тариф более сложен, но при эффективном подходе может принести пользователю еще больше выгод. Дело в том, что на ночные часы приходится максимальное снижение стоимости потребляемой электроэнергии. Если потребитель сможет максимально переместить потребление на это время, он сможет получить наибольшую выгоду. Необходимо по максимуму планировать потребление электроэнергии именно на ночную зону, как то автоматическое включение стиральной и посудомоечной машины, пользование кухонными приборами, даже такой мелочи, как подзарядка мобильных телефонов и прочих гаджетов, необходимо уделить внимание. При этом, немаловажно, если в дневное время бытовые приборы и освещение используются по минимуму, либо совсем не используются. Однако, следует отметить, что в настоящее время установление трехзонного тарифа предусмотрено не всеми компаниями, поставщиками электроэнергии.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что при правильном и оптимальном расходовании, наибольшую выгоду пользователю может принести трехзонный тариф. Однако он требует наиболее пристального управления, и полной координации всех членов семьи. Поэтому, в современных реалиях, а также с учетом того, что не у всех абонентов есть возможность пользоваться трехзонным, двухзонный тариф потребления является наиболее оптимальным для потребителей электоэнергии.

Приобретая квартиру, конечно, хочется сэкономить. Тем более, учитывая финансовую масштабность сделки, результатом экономии окажутся десятки и даже сотни тысяч рублей. Можно просто искать более дешевый вариант, но часто за дешевизной может крыться юридическая нечистота недвижимости. Какие реальные способы приобретения нормальной квартиры за цену, ниже рыночной, существуют?

Вариант №1. Квартира “по акции”

Да, акции бывают не только в продуктовых супермаркетах и магазинах бытовой техники. С целью привлечения покупателей на свой товар, агентства недвижимости или застройщики выдвигают различные выгодные для покупателя предложения. Вот некоторые из акций, который сейчас действуют на территории Москвы:

1. Компания Est-a-Tet предлагает приобрести квартиры в ЖК Куркино. Если квартиры будут находиться на последних этажах, то покупателям предоставляется скидка на каждый квадратный метр, равная 5000 рублей. Если взять метраж, равный 70 метрам, то в итоге скидка будет равна 350 000 рублей. Вполне приличная сумма.
2. АН НДВ предлагает приобрести по акции квартиры в мкр. Царицыно. При оплате в 100% сразу, покупатель получает скидку на приобретение размером 3%. Если рассмотреть 2-х комнатную квартиру стоимостью 7,5 млн. рублей, то в итоге получится скидка 225 000 рублей.
3. Некоторые организации делают скидки при оптовой покупке. Это может быть как общая скидка в виде определенного процента или сниженная стоимость квадратного метра. Примерный вид акции: при покупке 10 квартир – скидка на каждый метр – 10 000 рублей.

Вариант №2. Стать дольщиком

Отличный способ сэкономить на покупке квартиры – долевое участие в ее строительстве. Если строительство находится на начальной стадии, то стоимость метра будет минимальной. Чем ближе дом к сдаче, тем выше становится стоимость. Если речь идет о начале возведения объекта, то цена квартиры будет, в среднем, на 25% ниже рыночной. То есть, если однокомнатная квартира на рынке готового жилья стоит 6 млн., то на стадии строительства аналогичная обойдется в 4,5 млн. Выгода очень большая.

Данный вариант экономии имеет высокие риски. Думаю, всем известно выражение “обманутый дольщик”. Компанию-застройщика необходимо выбирать с большой щепетильностью. Это должна быть крупная организация с отличной репутацией, которая работает по принципу долевого строительства уже много лет. А перед подписанием договора, лучше отдать его на проверку юристам, которые озвучат реальные риски либо их отсутствие.

Вариант №3. Квартира от строителей

На рынке довольно распространена ситуация, когда застройщик расплачивается с рабочими готовым продуктом, то есть, квартирами. А что делают рабочие? Конечно, продают недвижимость, желая получить реальные деньги. И продать хотят как можно быстрее, а не ждать покупателя месяцами. Вот и получается, что единственный способ сбыть жилплощадь поскорее – снизить стоимость. В среднем, ценник становится ниже на 20%. Если в расчет брать наиболее популярные стандартные 2-х комнатные квартиры, то экономия составит около 1,5 млн. рублей.

Никакого риска данная сделка не несет, продажа осуществляется стандартным образом. Единственный недостаток – выловить настолько привлекательные предложения совсем не просто.

Вариант №4. Купить обремененную квартиру.

Речь о квартирах, в которых остается прописан человек, но при этом никаких имущественных прав он не имеет. Стоимость такого жилья будет на четверть ниже среднерыночной. Экономия средств значительная, но очень рисковая.

Выселить такого жильца может только суд. И не факт, что судебное решение будет в пользу нового владельца. Законодательство предусматривает довольно узкий перечень поводов для выселения. Если прописанный ничего не нарушает, ведет нормальный образ жизни, то в такой ситуации суд может принять его сторону. В любом случае, перед совершением подобной сделки необходимо продумывать действия на несколько шагов вперед и обязательно проконсультироваться с компетентным человеком.

Вариант №5. Приобретение квартиры по долям

Ситуация на рынке недвижимости такова, что доли стоят гораздо ниже чем аналогичная по квадратным метрам квартира. Идеальный вариант приобретения – выкупить доли всех собственников одной квартиры. Выгода может достигать 50%!. То есть речь о нескольких миллионах. Но такой вариант – большое исключение.

Нельзя быть уверенным на все 100%, что купив одну из долей, другой (или другие) собственник спокойно продаст свою часть. Принудить человека в законном порядке на совершение продажи невозможно. По идее, можно предложить ему цену, большую средерыночной на 10 – 20% и все равно остаться в прибыли. Выгода составит около 15% стоимости всей квартиры. Вообще, сделки с долями слишком запутаны, даже юристы не любят связываться с подобными операциями.

Вариант №6. Купить дом под снос

Вариант для тех, кто готов ждать и изначально жить в не очень благоприятных условиях. Шансы на то, что жильцы будут продавать квартиру перед самым расселением, минимальны. А выгода от покупки будет напрямую зависеть от срока до момента расселения. Чем больше срок, тем дешевле обойдется жилье.

Как-то мне попалась интересная статья парня, рассказывающего о выгодном способе приобретения жилья. Такой способ вроде как позволяет сэкономить больше 30% от стоимости квартиры. Собственно статья описывала его опыт приобретения жилья через заключение договора пожизненной ренты со стариками. Вопрос интересный и я решила разобраться. Итак, что я поняла:

Суть договора довольно проста. С одной стороны – пенсионер, единолично владеющий собственными апартаментами, который желает получать дополнительный доход либо просто уход. А с другой – человек, который осуществляет данные желания пенсионера. Конечно, делается это не просто так, после смерти пожилого человека, его недвижимость переходит в полноправное владение второй стороны договора. Вроде все банально, но в данной сделке есть много нюансов.

Виды договоров:

1. Пожизненная рента.

Согласно данному договору, приобретатель изначально выплачивает пенсионеру определенную сумму, рассчитанную из стоимости его недвижимости, а впоследствии ежемесячно перечисляет ему оговоренную сумму и погашает коммунальные платежи.

Плюсы:

– контактирование с пожилым человеком практически сведено к нулю;
– низкие юридические риски.

Минусы:

– большие финансовые затраты.

2. Рента с пожизненным содержанием.

В этом случае, кроме финансовой помощи, приобретатель осуществляет уход за пенсионером. Под словом “уход” может крыться все что угодно. Это может быть поход по врачам и магазинам, приборка в квартире, приготовление пищи, осуществление туалета пожилого человека. В некоторых случаях обязательным условием договора является проживание приобретателя вместе с пенсионером.

Плюсы:

– низкие финансовые затраты. Часто из затрат требуется только покупка лекарств, продуктов и оплата коммунальных платежей.

Минусы:

– постоянный контакт с пенсионером, а часто люди пенсионного возраста бывают довольно неприятными в общении;
– большая занятость;
– более высокие юридические риски.

О рисках поподробнее

Риск один – приобретатель потратит на пенсионера значительную сумму, а тот вдруг пожелает расторгнуть договор ренты и подарить жилплощадь неожиданно объявившемуся внуку. Обезопасить себя от такой ситуации можно, поможет грамотный и подробно составленный договор.

С вариантом простого финансирования без ухода гораздо проще. Достаточно просто переводить положенные ежемесячные выплаты на счет пенсионера точно в срок и погашать коммунальные платежи в банках, предъявляя при этом паспорт (в квитанциях будет указана фамилия плательщика). Имея на руках полное подтверждение выполнения своих обязательств по договору, приобретатель 100% выиграет любой суд.

А вот с договором, где предусматривается еще и уход, гораздо сложнее. Нет таких единиц, которые могли бы измерить качество предоставляемого ухода. Приобретатель будет мыть пол раз в неделю, считая это достаточным, а пожилой человек уверен, что это надо делать два раза в день. Да и вообще, подтвердить факт мытья полов и посуды довольно сложное дело. Здесь выход один – составлять договор очень подробно, обговаривая все мелочи. В любом случае, есть риск расторжения договора по инициативе пенсионера.

В чьей собственности будет недвижимость?

Как только договор ренты подписан, получатель сразу становится собственником оговоренной недвижимости, но пенсионер имеет пожизненное право проживать и пользоваться данной недвижимостью. При этом приобретатель не имеет права жить на данной территории.

Где найти пенсионеров, желающих заключить договор пожизненной ренты?

По объявлениям в газете их точно не найти, пожилые люди просто бояться быть обманутыми. В крупных городах существуют специальные агентства, помогающие встретиться нуждающимся пенсионерам с людьми, которые готовы обеспечить им уход в обмен на недвижимость. Подобных организаций не так много. Одни самостоятельно осуществляют обеспечение пенсионера, другие находят для этого простых физических лиц и берут с них комиссионные за “знакомство” с людьми пожилого возраста. В рекламе подобные агентства не нуждаются, пенсионеры обращаются к ним по рекомендациям.

Некоторые агентства Москвы, помогающие найти друг друга обоим сторонам договора:

Престиж-С. Тел. 8(495) 684-18-20, 8(495)784-64-74;
ООО ЖилБюро. Тел. 8(495) 504-20-72;
АН Светлый Град. Тел. 8(495) 928-18-26, 8(495) 684–54-27.

Теперь о цифрах

Самый волнующий вопрос – какую выгоду получит приобретатель?
Пускай стоимость недвижимости будет 10 млн. рублей.
Изначально придется вложить примерно 50% от стоимости. Это будет единовременная выплата пенсионеру и комиссия агентству за предоставление услуг и составления договора ренты.

Ежемесячная выплата плюс коммунальные услуги составят примерно 15 000 руб., то есть за год получится 180 000 руб.
Если пенсионер проживет 10 лет после заключения договора, то в итоге приобретатель за данный срок выплатит ему 1,8 млн. рублей.
Итого, выгода составит 3,2 млн. рублей. Это довольно неплохое инвестирование денежных средств.

Договор ренты можно заключать не только с целью унаследования имущества. Данная сделка может осуществляться и как простое  долгосрочное вложение денег с целью получения дохода.

Автор: Русанова Ирина