Как сэкономить

Договор пожизненного содержания с одинокими стариками

4

Как-то мне попалась интересная статья парня, рассказывающего о выгодном способе приобретения жилья. Такой способ вроде как позволяет сэкономить больше 30% от стоимости квартиры. Собственно статья описывала его опыт приобретения жилья через заключение договора пожизненной ренты со стариками. Вопрос интересный и я решила разобраться. Итак, что я поняла:

Суть договора довольно проста. С одной стороны – пенсионер, единолично владеющий собственными апартаментами, который желает получать дополнительный доход либо просто уход. А с другой – человек, который осуществляет данные желания пенсионера. Конечно, делается это не просто так, после смерти пожилого человека, его недвижимость переходит в полноправное владение второй стороны договора. Вроде все банально, но в данной сделке есть много нюансов.

Виды договоров:

1. Пожизненная рента.

Согласно данному договору, приобретатель изначально выплачивает пенсионеру определенную сумму, рассчитанную из стоимости его недвижимости, а впоследствии ежемесячно перечисляет ему оговоренную сумму и погашает коммунальные платежи.

Плюсы:

– контактирование с пожилым человеком практически сведено к нулю;
– низкие юридические риски.

Минусы:

– большие финансовые затраты.

2. Рента с пожизненным содержанием.

В этом случае, кроме финансовой помощи, приобретатель осуществляет уход за пенсионером. Под словом “уход” может крыться все что угодно. Это может быть поход по врачам и магазинам, приборка в квартире, приготовление пищи, осуществление туалета пожилого человека. В некоторых случаях обязательным условием договора является проживание приобретателя вместе с пенсионером.

Плюсы:

– низкие финансовые затраты. Часто из затрат требуется только покупка лекарств, продуктов и оплата коммунальных платежей.

Минусы:

– постоянный контакт с пенсионером, а часто люди пенсионного возраста бывают довольно неприятными в общении;
– большая занятость;
– более высокие юридические риски.

О рисках поподробнее

Риск один – приобретатель потратит на пенсионера значительную сумму, а тот вдруг пожелает расторгнуть договор ренты и подарить жилплощадь неожиданно объявившемуся внуку. Обезопасить себя от такой ситуации можно, поможет грамотный и подробно составленный договор.

С вариантом простого финансирования без ухода гораздо проще. Достаточно просто переводить положенные ежемесячные выплаты на счет пенсионера точно в срок и погашать коммунальные платежи в банках, предъявляя при этом паспорт (в квитанциях будет указана фамилия плательщика). Имея на руках полное подтверждение выполнения своих обязательств по договору, приобретатель 100% выиграет любой суд.

А вот с договором, где предусматривается еще и уход, гораздо сложнее. Нет таких единиц, которые могли бы измерить качество предоставляемого ухода. Приобретатель будет мыть пол раз в неделю, считая это достаточным, а пожилой человек уверен, что это надо делать два раза в день. Да и вообще, подтвердить факт мытья полов и посуды довольно сложное дело. Здесь выход один – составлять договор очень подробно, обговаривая все мелочи. В любом случае, есть риск расторжения договора по инициативе пенсионера.

В чьей собственности будет недвижимость?

Как только договор ренты подписан, получатель сразу становится собственником оговоренной недвижимости, но пенсионер имеет пожизненное право проживать и пользоваться данной недвижимостью. При этом приобретатель не имеет права жить на данной территории.

Где найти пенсионеров, желающих заключить договор пожизненной ренты?

По объявлениям в газете их точно не найти, пожилые люди просто бояться быть обманутыми. В крупных городах существуют специальные агентства, помогающие встретиться нуждающимся пенсионерам с людьми, которые готовы обеспечить им уход в обмен на недвижимость. Подобных организаций не так много. Одни самостоятельно осуществляют обеспечение пенсионера, другие находят для этого простых физических лиц и берут с них комиссионные за “знакомство” с людьми пожилого возраста. В рекламе подобные агентства не нуждаются, пенсионеры обращаются к ним по рекомендациям.

Некоторые агентства Москвы, помогающие найти друг друга обоим сторонам договора:

Престиж-С. Тел. 8(495) 684-18-20, 8(495)784-64-74;
ООО ЖилБюро. Тел. 8(495) 504-20-72;
АН Светлый Град. Тел. 8(495) 928-18-26, 8(495) 684–54-27.

Теперь о цифрах

Самый волнующий вопрос – какую выгоду получит приобретатель?
Пускай стоимость недвижимости будет 10 млн. рублей.
Изначально придется вложить примерно 50% от стоимости. Это будет единовременная выплата пенсионеру и комиссия агентству за предоставление услуг и составления договора ренты.

Ежемесячная выплата плюс коммунальные услуги составят примерно 15 000 руб., то есть за год получится 180 000 руб.
Если пенсионер проживет 10 лет после заключения договора, то в итоге приобретатель за данный срок выплатит ему 1,8 млн. рублей.
Итого, выгода составит 3,2 млн. рублей. Это довольно неплохое инвестирование денежных средств.

Договор ренты можно заключать не только с целью унаследования имущества. Данная сделка может осуществляться и как простое  долгосрочное вложение денег с целью получения дохода.

Автор: Русанова Ирина  

Смотрите также
комментария 4
  • Spu_orb Июл 12,2016 в 08:51:08

    Если купить жилье не получается, можно получить его взамен на пожизненное содержание одиноких престарелых граждан. Как при этом опекунам не остаться без денег и квартиры, выяснили Известия в Украине .

  • Иван Июл 7,2015 в 16:58:32

    Так то и квартира за 10 лет раза в 2 подорожает….

  • Вася Янв 10,2014 в 23:31:23

    У автора статьи совсем плохо с математикой или просто было лень посчитать. Это очень плохое “инвестирование”. Вклад в банке со ставкой 9% при реинвестировании процентов за 10 лет даст 136% сверху вложенной суммы ! А тут за десять лет человек получит едва больше половины того что вложил да еще непонятно с какими заботами.

    • Анна Ноя 6,2014 в 09:24:52

      Согласна, + инфляция всё съест за 10 лет.

Добавьте свой комментарий

Ваш комментарий*

Ваше имя*
Ваш сайт, если есть

wordpress template