Как сэкономить

Как купить квартиру дешевле

0

Приобретая квартиру, конечно, хочется сэкономить. Тем более, учитывая финансовую масштабность сделки, результатом экономии окажутся десятки и даже сотни тысяч рублей. Можно просто искать более дешевый вариант, но часто за дешевизной может крыться юридическая нечистота недвижимости. Какие реальные способы приобретения нормальной квартиры за цену, ниже рыночной, существуют?

Вариант №1. Квартира “по акции”

Да, акции бывают не только в продуктовых супермаркетах и магазинах бытовой техники. С целью привлечения покупателей на свой товар, агентства недвижимости или застройщики выдвигают различные выгодные для покупателя предложения. Вот некоторые из акций, который сейчас действуют на территории Москвы:

1. Компания Est-a-Tet предлагает приобрести квартиры в ЖК Куркино. Если квартиры будут находиться на последних этажах, то покупателям предоставляется скидка на каждый квадратный метр, равная 5000 рублей. Если взять метраж, равный 70 метрам, то в итоге скидка будет равна 350 000 рублей. Вполне приличная сумма.
2. АН НДВ предлагает приобрести по акции квартиры в мкр. Царицыно. При оплате в 100% сразу, покупатель получает скидку на приобретение размером 3%. Если рассмотреть 2-х комнатную квартиру стоимостью 7,5 млн. рублей, то в итоге получится скидка 225 000 рублей.
3. Некоторые организации делают скидки при оптовой покупке. Это может быть как общая скидка в виде определенного процента или сниженная стоимость квадратного метра. Примерный вид акции: при покупке 10 квартир – скидка на каждый метр – 10 000 рублей.

Вариант №2. Стать дольщиком

Отличный способ сэкономить на покупке квартиры – долевое участие в ее строительстве. Если строительство находится на начальной стадии, то стоимость метра будет минимальной. Чем ближе дом к сдаче, тем выше становится стоимость. Если речь идет о начале возведения объекта, то цена квартиры будет, в среднем, на 25% ниже рыночной. То есть, если однокомнатная квартира на рынке готового жилья стоит 6 млн., то на стадии строительства аналогичная обойдется в 4,5 млн. Выгода очень большая.

Данный вариант экономии имеет высокие риски. Думаю, всем известно выражение “обманутый дольщик”. Компанию-застройщика необходимо выбирать с большой щепетильностью. Это должна быть крупная организация с отличной репутацией, которая работает по принципу долевого строительства уже много лет. А перед подписанием договора, лучше отдать его на проверку юристам, которые озвучат реальные риски либо их отсутствие.

Вариант №3. Квартира от строителей

На рынке довольно распространена ситуация, когда застройщик расплачивается с рабочими готовым продуктом, то есть, квартирами. А что делают рабочие? Конечно, продают недвижимость, желая получить реальные деньги. И продать хотят как можно быстрее, а не ждать покупателя месяцами. Вот и получается, что единственный способ сбыть жилплощадь поскорее – снизить стоимость. В среднем, ценник становится ниже на 20%. Если в расчет брать наиболее популярные стандартные 2-х комнатные квартиры, то экономия составит около 1,5 млн. рублей.

Никакого риска данная сделка не несет, продажа осуществляется стандартным образом. Единственный недостаток – выловить настолько привлекательные предложения совсем не просто.

Вариант №4. Купить обремененную квартиру.

Речь о квартирах, в которых остается прописан человек, но при этом никаких имущественных прав он не имеет. Стоимость такого жилья будет на четверть ниже среднерыночной. Экономия средств значительная, но очень рисковая.

Выселить такого жильца может только суд. И не факт, что судебное решение будет в пользу нового владельца. Законодательство предусматривает довольно узкий перечень поводов для выселения. Если прописанный ничего не нарушает, ведет нормальный образ жизни, то в такой ситуации суд может принять его сторону. В любом случае, перед совершением подобной сделки необходимо продумывать действия на несколько шагов вперед и обязательно проконсультироваться с компетентным человеком.

Вариант №5. Приобретение квартиры по долям

Ситуация на рынке недвижимости такова, что доли стоят гораздо ниже чем аналогичная по квадратным метрам квартира. Идеальный вариант приобретения – выкупить доли всех собственников одной квартиры. Выгода может достигать 50%!. То есть речь о нескольких миллионах. Но такой вариант – большое исключение.

Нельзя быть уверенным на все 100%, что купив одну из долей, другой (или другие) собственник спокойно продаст свою часть. Принудить человека в законном порядке на совершение продажи невозможно. По идее, можно предложить ему цену, большую средерыночной на 10 – 20% и все равно остаться в прибыли. Выгода составит около 15% стоимости всей квартиры. Вообще, сделки с долями слишком запутаны, даже юристы не любят связываться с подобными операциями.

Вариант №6. Купить дом под снос

Вариант для тех, кто готов ждать и изначально жить в не очень благоприятных условиях. Шансы на то, что жильцы будут продавать квартиру перед самым расселением, минимальны. А выгода от покупки будет напрямую зависеть от срока до момента расселения. Чем больше срок, тем дешевле обойдется жилье.

Смотрите также
1 Комментарий
  • Андрей Иванович Июн 2,2012 в 07:36:59

    Вот тут можно подсмотреть – где дешевле купить квартиру. Недавно выбирали внучке – думали то ценник будет заоблачным, оказалось, – нужно просто искать. Подсмотрели на http://bestmoscowprice.ru/114/gde-deshevle-kupit-kvartiru.html – и показывали эту таблицу продавцам, так они сразу становились сговорчивее и торговались. В итоге в СЗАО за 4500 купили. Главное стоять на своем.

Добавьте свой комментарий

Ваш комментарий*

Ваше имя*
Ваш сайт, если есть

wordpress template